Einfamilienhaus in 7052 Müllendorf zu Erwerben !!

Haus- / Grundstücksdaten:

Kaufpreis: 350.000,- Euro

(inkludiert eine hohe Wohnbauförderung und einen Bausparkredit, welche gegebenenfalls beide übernommen werden können)

Hochwertiges Niedrigenergiehaus in ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse, angrenzend an einen Bach der sich durch die Ortschaft Müllendorf schlängelt.

Zentral in der Ortschaft gelegen und doch mit ländlichem Charakter.

Es handelt sich um ein Fertigteilhaus der Kärntner Firma "WIGO" (ISO 9001 zertifiziert) mit Baujahr 2003. Der Keller und die Garage wurden seitens einer Baufirma aus wasserundurchlässigem Sichtbeton errichtet

Die Planung und die Errichtung dieses energiesparenden Wohnhauses erfolgte mit dem Verlauf der Sonne, dh die Ausnützung der Sonnenkraft durch 24 m2 Solarkollektoren, sowie eine durchdachte Ausrichtung der Fenster, um im Sommer eine Überhitzung und im Winter einen maximalen Lichteinfall zu erhalten.

Beim Frühstücken hat man die angenehme Morgensonne und ab Mittag kann man schon auf der, durch das Haus selbst beschatteten, Holzterrasse relaxen.

Der berechnete Energiekennzahl für dieses Niedrigenergiehaus liegt bei 53 kWh/(m²a).

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt durch eine teilsolare Raumheizung, geplant durch das Ingenieurbüro "AEE - Arbeitsgemeinschaft Erneuerbare Energie", etabliert in Gleisdorf. (siehe www.aee.at)

Nicht nur im Sommer, sondern auch an lichteren Tagen, beginnend im Frühjahr, hinein bis in den November liefert die Solaranlage die Energie der Sonne in einen 3,5 m3 großen Lanzenpufferspeicher im Keller. Von diesem aus erfolgt die Warmwasserentnahme über einen Plattenwärmetauscher (keine direkte Entnahme des Wassers im Pufferspeicher, sondern Wärmeübertragung an reines Leitungswasser) und die Beheizung der im ganzen Haus befindlichen Fußbodenheizung. Die Temperaturwahl in allen Räumen ist separat möglich.

Der einzige zusätzliche Energielieferant im Winter ist ein, auf die Heizleistung des kompletten Hauses ausgelegter Kachelofen, welcher alle 12-Stunden neu befeuert wird (automatische Zuluftveerriegelung!). Der Kachelofen ist mit wasserführenden Platten ummantelt, die einen Teil der Wärme in den Pufferspeicher leiten, womit in der kalten Jahreszeit das Warmwasser bereitet wird.

Der jährliche Holzverbrauch liegt bei 10 m3. (Hartholz)

Die Anlage ist selbstregelnd und benötigt nur geringe Wartungsarbeiten, die teilweise vom Hausherrn selbst einfach durchgeführt werden können.

Besonderheiten dieses Hauses sind die Vollholz-Kreuztramdecke, der offene Ess- und Wohnbereich und der Kachelofen, der zentral gelegen auch die oberen Räumlichkeiten über den Luftraum und den offenen Stiegenaufgang beheizt.

Zur Erleichterung des häuslichen Lebens wird eine zentrale Staubsaugeranlage genutzt, die dem allergenen Hausstaub keine Chance läßt.

Sollte eine Vergrößerung der derzeitigen Wohnnutzfläche von 127 m² gewünscht werden, so ist ein Zubau auf dem Garagendach möglich. In der Planung wurde diese Möglichkeit bereits mit eingeschlossen, weshalb der Zugang über die bereits bestehende Stiege vom Niveau her gewährleistet ist.

Der Garten wird durch verschiedenste Laubhecken (Liguster, Hainbuche, Bambus,..) nach außen hin teilweise vor Blicken abgeschirmt. Es befinden sich mehrere 3-6 Meter hohe Bäume (Linde, Amberbaum, Kugelahorn, Zirkirschen, Fächerahorn,,..)aus bester Baumschulqualität auf dem Grundstück. Weiters einige Obstbäume auf Spalier angelegt und ein Weingarten mit diversen Tafeltrauben, die ihrerseits bereits Früchte tragen.

Ein Beerengarten und ein "Bauerngartl", eingezäunt durch eine Trockensteinmauer lassen keine Wünsche beim Ziehen seines eigenen Gemüses offen.